Energieeffiziente Wohnungen kaufen

In Deutschland gibt es deutliche regionale Unterschiede beim Angebot energieeffizienter Wohnungen. Besonders in Bayern und den ostdeutschen Bundesländern sind viele Immobilien zu finden, die durch Fassadendämmungen und andere energetische Sanierungsmaßnahmen aufgewertet wurden. Städte wie Gera und Suhl in Thüringen sind Vorreiter: Hier verfügen mehr als die Hälfte der angebotenen Eigentumswohnungen über eine sehr gute Energieeffizienzklasse.

Energieeffizienzklassen im Überblick:

• A+: Weniger als 30 kWh/m² (Passivhaus, KfW-Effizienzhaus 40)
• A: 30 bis 50 kWh/m² (3-Liter-Haus, KfW-Effizienzhaus 55)
• B: 50 bis 75 kWh/m² (Niedrigenergiehaus, häufig bei Neubauten)
• C: 75 bis 100 kWh/m² (KfW-Effizienzhaus 100)
• D: 100 bis 130 kWh/m² (gut sanierte Bestandsbauten)

Unterdurchschnittliche und schlechte Energieeffizienz:

• E: 130 bis 160 kWh/m²
• F: 160 bis 200 kWh/m²
• G: 200 bis 250 kWh/m²
• H: Ab 250 kWh/m² (ältere, unsanierte Gebäude)

In Großstädten wie München und Frankfurt am Main müssen Käufer deutlich höhere Preise zahlen, wenn sie eine energieeffiziente Wohnung kaufen möchten. In München beträgt der Aufschlag im Durchschnitt 1.727 Euro pro Quadratmeter. Diese Preisdifferenz zeigt, dass der Marktwert von Wohnungen mit hohem energetischen Standard in stark nachgefragten Gebieten stark gestiegen ist.

Auch in weniger zentralen Regionen, wie im Landkreis Miesbach oder Schleswig-Flensburg, sind die Preise für energieeffiziente Wohnungen deutlich höher als für weniger effiziente Immobilien. Dies verdeutlicht, dass der Trend zur energieeffizienten Wohnung auch außerhalb der Metropolen an Bedeutung gewinnt.

Während in vielen Regionen hohe Aufschläge für energieeffiziente Wohnungen zu zahlen sind, gibt es auch Gegenden, in denen der Unterschied im Preis minimal ist oder sogar zugunsten der energieeffizienten Immobilien ausfällt. In Rostock beispielsweise kosten Wohnungen mit hoher Energieeffizienzklasse im Durchschnitt weniger als solche mit schlechterer Effizienz. Dies liegt oft daran, dass Neubauten oder sanierte Gebäude in weniger beliebten Stadtteilen stehen, während Altbauten in zentralen Lagen dominieren.

Für Kaufinteressenten ist es daher essenziell, den energetischen Zustand der Immobilie genau zu prüfen. Eine Wohnung in zentraler Lage mit niedriger Energieeffizienz kann langfristig teurer werden als eine gut gedämmte Immobilie in einer weniger gefragten Gegend.

Die Bedeutung der Energieeffizienz beim Immobilienkauf wird weiter zunehmen. Wer eine energieeffiziente Wohnung kauft, profitiert nicht nur von niedrigeren laufenden Kosten, sondern auch von einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie. Besonders in Regionen mit hohem Potenzial für energetische Sanierungen, wie in Teilen Bayerns und Ostdeutschlands, bietet der Kauf einer energieeffizienten Wohnung erhebliche Vorteile.